Tania kawalerka: fakty i mity

Tegoroczny sezon studenckiego poszukiwania lokum zbliża się do końca. Miesiąc sierpień wykazał najbardziej intensywny ruch na rynku wynajmu nieruchomości. W porównaniu do ubiegłego roku zwiększyła się podaż, a ceny ... spadły. "Tania kawalerka do wynajęcia" przestała być mitem, nawet w dużych ośrodkach studenckich.

Największy spadek cen kawalerek odnotowano w Krakowie (~12,5%), Warszawie (~11%), Gdańsku i Wrocławiu (~16%). Rozbieżności cenowe wynikają przede wszystkim z: lokalizacji, powierzchni mieszkalnej i standardu.

Średnie ceny wynajmu, w przeliczeniu na 1 m2, w największych ośrodkach akademickich w Polsce, kształtują się następująco:
- Warszawa - 46zł/m2
- Kraków – 35 zł/m2
- Wrocław – 35 zł/m2
- Poznań – 32 zł/m2
- Katowice - 30 zł/m2
- Łódź – 28 zł/m2

Warszawa króluje w rankingu z najwyższą ceną wynajmu za 1m2:
- kawalerka ~2000 zł/m-c,
- mieszkanie 2-pokojowe ~2400 zł/m-c,
- mieszkanie 3-pokojowe ~3350 zł/m-c
- mieszkanie 4-pokojowe i większe w granicach 5000 zł/m-c.
Najwięcej ofert, ~30% w sierpniu 2010r. dotyczyło wynajmu lokum, których cena nie przekraczała 2000 zł/m-c

W Krakowie średnia cena wynajmu mieszkania przekracza 2000 zł/m-c (~67% umieszczonych ofert). Duża rozpiętość cenowa, wynika ze względów: lokalizacyjnych, komunikacyjnych i standardu wykończenia. W Starym Mieście mieszkanie o powierzchni 32 m2 może kosztować nawet 4300 zł/m-c, natomiast w Bieńczycach lokum o powierzchni 20 m2 można wynająć już za 600 zł/m-c, a w Nowej Hucie 35 m2 to nawet 800 zł/m-c.

Stolica Dolnego Śląska – Wrocław – króluje pod względem dostępności "studenckiego lokum" w najniższym przedziale cenowym – do 2000zł/m-c (~87% złożonych ofert).
Kawalerkę można wynająć już od 1220 zł/m-c, mieszkanie 2-pokojowe kosztuje blisko 1700 zł/m-c, mieszkanie 3-pokojowe około 2000zł/m-c, a 4-pokojowe i większe powyżej 3000zł/m-c.
Mieszkanie do wynajęcia w Starym Mieście, na Krzykach i Śródmieściu wciąż najdroższe, choć czasem i tam udaje się znaleźć niedrogą ofertę.

Wynajem w Poznaniu określa się jako "opłacalny". Oferty cenowe kształtują się podobnie do wrocławskich - poniżej 2000 zł/m-c (~80%). Największą popularnością cieszą się dzielnice "wieżowców" i "wielkiej płyty", czyli Rataje i Winogrady.

W Katowicach, blisko 88% mieszkań do wynajęcia kosztuje do 2000 zł na miesiąc. Wynajem lokum do 50 m2 kosztuje blisko 1500 zł/m-c, mieszkanie 3-pokojowe około 1900 zł/m-c, a 4-pokojowe i większe 2000 zł/m-c. Najwięcej ofert pochodzi z południowej dzielnicy miasta – Piotrowic.

Najbardziej specyficznym ośrodkiem akademickim jest Łódź, w którym ceny wynajmu mieszkań nie przekraczają 2000 zł/m-c. Przeważają mieszkania 2-pokojowe (~1700 zł/m-c), oraz 3-pokojowe (w granicach 1900 zł/m-c).

We wrześniu "najlepsze kąski" są zwykle zarezerwowane, a dla spóźnialskich pozostają mieszkania o gorszym standardzie wykończenia, zlokalizowane dalej od kampusów. Popyt winduje ceny, a właściciele zacierają ręce, podnoszą ceny wynajmu (przynajmniej o kilka procent) i znajdują chętnych. Chociaż rotacja w takich lokalach jest większa, właściciele "wychodzą na swoje".

***
Źródło danych liczbowych: serwis wynajem.pl, sierpień 2010r.

Agnieszka Bykowska

Oryginalna treść artykułu jest dostępna w serwisie www.Projektoskop.pl pod tytułem: Tania kawalerka do wynajęcia